WEIHMICHL, eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern liegt 12 km nörd-westlich von Landshut eingebettet in
das Pfettrachtal. Die B299 verbindet Weihmichl mit der Autobahn Deggendorf-München (ca. 5 km) und Landshut.
Der Kindergarten liegt im Ortskern, die Volks- und Grundschule im Gemeindebereich mit Busverbindung, Gymnasium
im Nachbarort, ca. 2 km entfernt. Der örtliche Sportplatz, der nahegelegene Golfplatz, sowie zahlreiche Spazier-
und Radwege laden zum Sport ein. Die direkte Nähe zu Landshut eröffnet alle gewünschten Möglichkeiten
in schulischen, kulturellen, sportlichen und anderen Gebieten.
LANDSHUT, die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den
ersten Blick durch die St. Martinskirche. Dieser 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt,
ist schon von weither zu sehen. Im Schatten dieses Wahrzeichens breitet sich die mittelalterliche Altstadt und
Neustadt aus, platzähnliche Straßenzüge umrahmt von überwiegend gotischen Giebelhäusern.
Zusammen bilden diese beiden breit angelegten Straßenzüge den Kern Landshuts. Auf diesem mittelalterlichen
Pflaster findet alle 4 Jahre ein Festumzug im Rahmen der Landshuter Hochzeit statt, eine der größten
historischen Veranstaltungen Deutschlands und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Landshut ist eine
lebendige Stadt mit vielen kulturellen und sportlichen Entfaltungsmöglichkeiten, egal ob man durch die Isarauen
spaziert, eine Radtour auf dem Isarradweg unternimmt, der kreuzungsfrei durch Landshut führt, in einem der
zahlreichen Sportvereine aktiv ist oder sich bei Golf, Tennis, im Hallenbad oder in der Eissporthalle vergnügt.
Viele Künstler der unterschiedlichsten Stilrichtungen haben sich in der Stadt niedergelassen und tragen damit
zum Stadtbild und der kulturellen Vielfältigkeit Landshuts bei. Diese Vielfältigkeit spiegelt sich in
interessanten Museen, verschiedensten Märkten und Dultveranstaltungen, kleinen und großen Galerien,
Live-Konzerten und nicht zuletzt in dem für Landshut typischen Ambiente wider. Kleine Boutiquen, einladende
Geschäfte und namhafte Kaufhäuser animieren zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel. Nach dem Einkauf verführen
die farbenfrohen und gemütlichen Straßencafes in der Altstadt und die Biergärten zum Verweilen
vor der beeindruckenden Silhouette Landshuts. Landshut bietet mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und
einigen Bundesstrassen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der
Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.
In Landshut befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und
eine Hochschule, ferner Einkaufszentren, Schwimm- und Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios,
Gaststätten und Biergärten.
Landshut ist in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Städte Bayerns aufgestiegen (Fokus).
LAGE
ENTFERNUNGEN:
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BUSHALTESTELLE: 200 m
SUPERMARKT: 1 km
GOLFPLATZ: 2 km (4 Min)
BMW-WERK: 11 km (10 Min)
ZENTRUM Landshut: 12 km (15 Min)
HAUPTBAHNHOF: 11 km ( 15 Min)
AUTOBAHN München-Deggendorf: 3 km (4 Min)
FLUGHAFEN München: 45 km (25 Min)
MÜNCHEN S-BAHN Freising: 45 km (25 Min)
MÜNCHEN U-BAHN Garching: 65 km (40 Min)
MÜNCHEN Zentrum: 80 km (55 Min)
Alle Entfernungen sind ca. Entfernungen, alle Zeiten gelten für PKW bei normaler Geschwindigkeit und Verkehrsaufkommen.
BESCHREIBUNG DES OBJEKTES
GRUNDSTÜCK
Das knapp 800 m² große Grundstück befindet sich auf einem leicht ansteigenden Hang am Rande
der südlichen Siedlung. Es grenzt teilweise an Felder und bietet dadurch einen ungestörten Ausblick auf
das Pfettrachtal mit seinen Wiesen, Felder und Wälder. Es besitzt einen eingewachsenen Baumbestand (Birke,
Walnuß, Kirsche), sowie eine idylische Bepflanzung und Gestaltung. Die gepflasterte Hofeinfahrt wurde teilweise
mit alten Wiener Pflastersteinen ausgeführt. Auf alten Weinkellerstufen steht ein sehr schöner antiker
plätschernder Brunnen. Zum Gartenbereich gelangt man durch das alte schmiedeeisene Tor. Rechts findet man
einen Sitzplatz mit alten Wiener-Pflastersteinen und einer steinernen Sitzgruppe mit Blick auf den romantischen
Teich mit Goldfischbesatz, Seerosen, Schilfzone und Wasserstein. Begrenzt wird dieser zur ruhigen Siedlungsstrasse
gelegene Gartenteil mit einem alten schmiedeeisenen Zaun, der sandgestrahlt, beschichtet und für das Grundstück
umgearbeitet wurde. Nach dem Teich führt eine kleine Treppe vorbei an dem Lavendel-Buchs-Beet zum westlichen
Teil des Grundstücks. Dieser beinhaltet einen Birnbaum, Beerensträucher und das sogenannte Waldeck mit
Farnen, Steinen, etc. Hier findet sich auch ein Zugang zum Hallenbad. Darauf folgt der Hauptteil des Gartens, der
nach Süden ausgerichtet ist, mit einer großen Terrasse in roten Ziegel- und Salz-Pfeffer-Granitplatten,
teilweise überdacht von einer Holzpergola die mit 2 Weinstöcken dicht bewachsen ist, die zur Weinherstellung
dienten. Ein aus einem Quellstein entspringender Wasserlauf mündet in einen viereckigen Granitteich. Zum angrenzenden,
etwas tiefergelegenen Feld findet sich noch eine weitere Terrasse aus quadratischen Klinkern und einem plätschernden
Brunnen aus 2 sehr alten seltenen Granittrögen. Zur im Osten gelegenen überdachten Holzlege geht es vorbei
an der rosenbewachsenen Hochterrasse. Durch die Holzlege gelangt man durch eine Türe in die geräumige
Einzelgarage, die zusätzlich Platz für ein Motorrad und Fahrräder bietet. Das Tor führt dann
wieder zur Einfahrt, bzw überdachten Eingang in das Haus.
HAUS
ERDGESCHOSS
Durch die neue Eingangstüre gelangt man in die Diele mit Gäste-WC. Von dort durch eine Glastüre
in die Wohndiele mit Gallerie. Der knapp 180 m² große Wohn- und Schlafbereich befindet sich auf einer
Ebene.
Das 1975 erbaute Haus wurde schon damals sehr wärmedämmend gebaut, d.h. die Außenmauern bestehen
aus einer normalen Mauer und einer Vormauerung mit dazwischenliegenden Styroporplatten. Alle Fenster wurden durch
hochwertige weiße Isolierglas-Kunststofffenster ersetzt. In der Wohnebene wurden alle Türstöcke
erneuert und mit hochwertigen Glastüren ausgestattet.
Wohndiele:
Die sehr große Wohndiele mit 5 Dachfenstern ist zum Teil durch die Gallerie überdeckt. Der beheizte
Fussboden besteht aus handgefertigtem spanischen Terrakotta. Eine große Schiebetüre führt auf den
relativ großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Durch das Edelstahlgeländer ergibt sich
ein Blick auf den Garten. Ein eingebauter Kamin mit Glasscheiben läd in der kalten Jahreszeit zum Wohlfühlen
ein. Von diesem zentralen Ort gelangt man über eine Holztreppe auf die Gallerie und damit das Obergeschoß,
über eine Treppe in das Untergeschoß, sowie in die Küche, das Wohnzimmer und die restlichen Zimmer.
Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer besticht durch eine zusätzliche Raumhöhe und einer sehr edlen Holzdecke mit Balken. Beheizbar
ist es mit einem handgefertigten Kachelofen mit Rundkuppel. Von dem Zimmer aus gelangt man entweder mittels einer
großen Schiebetür auf den Balkon oder auf die Hochterrasse, von wo man aus über Treppen in den
Garten gelangt.
Küche:
Die Einbauküche war nicht mehr zeitgemäß und wurde deshalb ausgebaut. Im Anschluß an die
Küche findet man eine geräumige Speisekammer.
Von der Wohndiele aus gelangt man in einen kleinen Flur, an dem die restlichen Zimmer liegen:
Schafzimmer:
Das geräumige Schlafzimmer liegt zum Garten hinaus.
2 Kinderzimmer
Bad:
Das Bad wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert und beinhaltet eine Glas-Runddusche, eine in den Raum gehende
Kunststoffbadewanne mit Podest, Toilette, Waschbecken und Bidet. Die halbraumhohen Fließen sind weißglänzend
und terrakottafarben ausgeführt.
OBERGESCHOSS:
Von der Galerie aus gelangt man in alle oberen Räume.
Studiozimmer:
Das Studiozimmer kann natürlich aus als Jugendzimmer oder Büro genutzt werden. Es besitzt ein großes
Fenster mit herrlichem Ausblick. Beidseitig geben die Dachschrägen mit Sichtbalken einen gemütlichen
Touch.
Hausarbeitsraum:
Der riesige Hausarbeitsraum kann auch beliebig umfunktioniert werden in einen Jugend-, Büro-, Fitnessraum.
Speicher:
Auch dieser kann mit geringen Aufwendungen vollständig ausgebaut werden.
UNTERGESCHOSS:
Hier findet man eine Anzahl von Räumen, die sehr variabel genutzt werden.
Gartenzimmer:
Der großzügige Raum mit großer Schiebetür geht direkt auf die Gartenterrasse. Er könnte
auch sehr gut als Büro genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit an den vorhandenen Kamin einen
Ofen anzuschließen.
Schwimmhalle:
Die Schwimmhalle bildet mit dem Fitnessraum eine Einheit. Hier findet man ein solargewärmtes Schwimmbad mit
Gegenstromanlage. Ferner einen großen Raumanteil für Fitnessgeräte, Spielgeräte (Billard,
Tischtennis, Flipper, Bar...) Dazu noch einen Sauna- und Ruheraum, WC und eine Dusche.
Denkbar wäre natürlich auch das Schwimmbad zu schließen und eine komplette Wohnung mittels Trockenbauwände
zu gestalten. Diese könnten als Büros, Elternwohnung, Kinderwohnung, etc. genutzt werden.
Keller und Werkstatt.
TIEFGESCHOSS:
Hier findet man die Heizung, den Stahlöltank und den Weinkeller.
Die Öl-Heizung wurde zwar schon einmal erneuert, sollte aber vom Käufer ausgetauscht werden. Das sollte
dann ganz nach seinen Neigungen erfolgen. Der Stahltank fasst 15.000 l Öl, könnte aber natürlich
auch zur Pelletslagerung umgebaut werden. Erd- und Untergeschoß sind fast gesamt mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet.
Flächenwerte:
(Bitte beachten: Die angegebenen Werte sind lediglich dazu da, eine Übersicht zu geben.
Skizzen, Bemaßungen, Werte und Zeichnungen sind völlig unverbindlich. Keine Gewähr.)
Grundstücksgröße: 774 m²
Bebaute Fläche: 240 m²
Umbauter Raum: 1772 m³
Gesamtflächen: 533,5 m² davon
OG: 134,2 m²
EG: 203,1 m²
UG: 196,2 m²
Wohnflächen: (271,2 m²)
OG (60,7 m²)
Studiozimmer: 39,2 m²
Galerie: 21,5 m²
EG (174,4 m²)
Diele: 7,3 m²
Speise: 5,2 m²
Küche: 11,2 m²
Wohndiele: 42,9 m²
Wohnzimmer: 36,1 m²
Kind 1: 12,8 m²
Kind 2: 20,8 m²
Bad: 9,4 m²
Flur: 5,7 m²
Schlafzimmer: 23,0 m²
UG (36,1 m²)
Gartenzimmer: 36,1 m²
Nutzflächen: (240,6 m²)
OG (73,5 m²)
Arbeitsraum: 32,1 m²
Speicher: 41,4 m²
UG (167,1 m²)
Fitnessraum: 53,1 m²
Schwimmraum: 63,9 m²
Vorräte: 19,5 m²
Werkstatt: 6,3 m²
Flur: 2,3 m²
WC: 1,6 m²
Sauna: 13,1 m²
2 Terrassen
EG (7,3 m²)
Balkon: 7,3 m²
Garage: 16,5 m²
VK-PREIS: 487.000 €
OHNE MAKLERPROVISION !!!
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